Nell’allegato che potrai scaricare qui troverai ciò che devi sapere prima di comprare casa: STIPULARE INFORMATI
Continua la lettura ›La legge notarile attribuisce al notaio la qualifica di “pubblico ufficiale”, riconoscendogli la funzione istituzionale di certificazione ai fini della pubblica fede. Al notaio è demandato il ruolo di depositario degli atti pubblici e delle scritture da lui auenticate, soggete a pubblicità immobliare e commerciale. E’ compito del notaio, quale interprete del diritto, indagare la volontà delle parti traducendola in […]
Continua la lettura ›L’acquisto della casa, o di un altro immobile, è sempre un passo importante. Gli aspetti da prendere in considerazione sono tanti, e tutti piuttosto complessi. Verifiche sulla proprietà, regolarità urbanistica, modalità di pagamento del prezzo, certificazione energetica, spese condominiali, tasse etc. Non vanno certamente trascurati, poi, gli aspetti legali relativi alla situazione familiare e patrimoniale dell’acquirente. Non è raro, per […]
Continua la lettura ›ACQUISTO TRA PRIVATI Occorre premettere che le parti hanno l’obbligo di dichiarare in atto il reale prezzo di compravendita che, in alcuni casi, costituirà anche la base imponibile per il calcolo delle imposte. La regola generale, infatti, vuole che le imposte siano calcolate sul prezzo di compravendita indicato nell’atto e pattuito tra le parti. Tuttavia, proprio nel caso di compravendita […]
Continua la lettura ›La struttura dell’atto notarile adottata nel nostro studio, risponde alle concrete esigenze di chiarezza e immediatezza nella comprensione dei contenuti. Una struttura semplice, rende più facile la consultazione delle parti e più rapida l’individuazione delle parti più rilevanti dell’atto. Di seguito, alcuni brevi cenni al contenuto degli articoli dell’atto di compravendita che cercheranno di chiarirne alcuni aspetti fondamentali. INTRODUZIONE L’identificazione […]
Continua la lettura ›ACCERTAMENTI PRELIMINARI E LE INDAGINI IPOTECARIE Il Notaio, che sia incaricato di ricevere o autenticare un atto avente ad oggetto diritti immobiliari, ha l’obbligo di eseguire le c.d. visure ipotecarie e catastali per un periodo comprensivo del ventennio anteriore alla data dell’atto. Le ispezioni ipo-catastali hanno la finalità di assicurare l’esatta individuazione dell’immobile, la corretta esecuzione delle formalità di trascrizione, […]
Continua la lettura ›L’agente immobiliare è il soggetto che ha principalmente il compito di far incontrare la domanda e l’offerta nel mercato immobiliare. Egli non è un consulente di parte e non può quindi curare in modo esclusivo gli interessi dell’una o dell’altra parte coinvolta nella stipula del contratto di compravendita. Ha il compito di fornire alle parti contraenti tutte le informazioni disponibili […]
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